第198章 图谋大酒店
第198章图谋大酒店
交待完报业集团的事情，蒋天恩将视线转移到地产公司的徐文彪身上。
徐文彪扶了扶眼睛，清了下嗓子。
“老板！新界美业家园（原五蟹集团住宅用地）一个150个单位上个月一开盘就售罄，回笼资金五个亿；铜锣湾的写字楼回款三个亿；湾仔和西贡一共380个单位一共回笼资金二十二亿，这三块地总回笼三十个亿在偿还华业的贷款和利息与建筑商的工程款后账面余额还剩下十八亿港币纯利润。”
蒋天恩满意的点点头，这地产公司开发的资金算是空手套白狼，用华业资金做的启动，自己没额外投入一毛钱，这季度就带来了十八亿港币的利润，那怪人家说在香港最赚钱的生意除了地产就是金融！
见到自家老板的认可，许文彪也是一脸的得意，蒋氏集团可比当初的力天地产发展的更快更强，毕竟当初力天地产为了融到开发资金，外面的财务利息都开到了18%，就这都没几个人来融资，只能靠叶荣添在股市上造故事圈钱。
而蒋氏地产就不同喽，背靠华业银行，那低息贷款是源源不断。
制约地产公司发展的只有资金这一项，只要有源源不断的融资投入，许文彪有信心将蒋氏地产在五年内跻身到本港前十名！
华业银行就是蒋氏地产最大后盾，没有什么复杂的审批程序，与风险审核；只要是地产公司的融资，自家友行无限支持。
地产公司就如同插上翅膀的老虎，势不可挡。
“老板，东区筲箕湾耀东村的旧屋产权已全部在我们手上了。”许文彪又说出一个好消息。
耀东村的旧屋就是之前叶荣添力天地产将要开发的地块，被集团收购后，外包给韩宾下面建筑公司收房，也是之前与黄振龙大战的地方。
整个地块占地两百多亩在香江本土算是一个大项目了。
光是第一步收房就是一项艰难的工作。
好在有洪兴这些社团仔顶在前面，一些公司不好出面干的脏活全都交给了他们这种专业人士去操作，才能在短短半个月内收房完毕。
更妙的是这块地与鲗鱼涌毗邻。
“老板，这块地我们规划了一下准备打造高档社区，将利润最大化。”
蒋天恩摇了摇手：“可以，但开发出来的屋宇暂时不要售卖！”
“老板，这资金压力恐怕会很大。”
地产是高周转项目，一般拿地开发售卖时间压缩的越短越好。
但老板居然要求开发的项目暂时不外售？
许文彪眼神疑惑的看向自己的老板。
他可不知道马上鲗鱼涌大开发的消息就要公布了，周边的配套政府一会在近期启动，想要将这块地的利润最大化当然是囤起来等政府配套建起来在售卖喽。
当然作为老板没必要事事为下面的下属解释清楚：“你照做就行了。”
见自家老板的意志坚定不可更改，许文彪只得无奈的点头赞同。
最后轮到吉米仔。
“老板！《电锯惊魂》已经杀青，这部戏没有什么特效镜头，后期用不了几天，宣传海报要开始制作，这边还需要常总新界印刷厂的支持。”
报业集团的常满赶忙点头：“这是应该的。”
“吉米档期你准备放在什么时候。”
“老板我考察了下，下个月九月香江电影圈神仙打架，有王家卫的重庆森林、功夫皇帝李连杰的精武英雄还有星仔的九品芝麻官。十月份发哥的赌神，程龙的醉拳。这两个月我们要不要避一避风头？”
蒋天恩点了点手里的香烟。
九四年又称香江电影的巅峰一年，不要说这两个月了接下来到年尾都是大片不断，动作片有成龙李连杰，喜剧片有星爷，故事片有周润发；这些都是票房过千万的大片。
虽然吉米看完成片后信心满满但对于和众多大片竞争还是有一些顾虑。
吉米曾经去调查过，全香江现在正常运营的戏院共一百多座，大半属于三大电影公司。
嘉禾电影公司的嘉乐院线、邵氏电影、雷氏家族的金公主院线。
对了还有曾经和蒋天恩争风吃醋的林建岳也有一些零零散散的院线。
除了以上还有一些左派院线，和独立院线，如皇都影院和亚洲星自己的影院。
蒋天恩猜想就亚洲星这类新影视公司估计那些大戏院给的排片场次估计会少得可怜。
即使蒋氏集团正在商业楼盘里为未来预留的院线位置，但远水解不了近渴。
“吉米，我建议不在香江首映，你找一些后期配音将片子的全部改成英语（最省钱的是不找配音，改字幕为英文即可，但欧美观影可没看字幕的习惯。）当初那个死鬼靓坤的A片公司不是和那帮米国佬有过深度合作么，试试把片子在欧美去上映。”
香江人爱不爱看恐怖片，当然爱。
但他们爱看的是披着恐怖片外皮的喜剧片，动作片，爱情片。
像电锯惊魂这类的纯CUT片可能没什么大市场。
蒋天恩印象中在平行世界，这部片子在港岛也没上映的机会，反而在欧美国家大杀特杀。
这些欧美鬼畜最喜爱重口味的血浆片。
区区几百万的制作成本，票房收入上亿不入，录像带收益足足有三亿美金，也不知道有多少欧美变态收藏购买。
“好的，老板我会去和那些海外渠道好好的沟通。”
“吉米伱记住！这部片子海外票房的提成我们可以让步甚至花钱合作上映都可以，但仅仅局限于这一部；而且最重要的是录像带收益绝对绝对不能让步。”
没有大的利益让步，那些海外渠道根本就不会发行一部国外的作品。
香江海外发行大多是买断制，也就是外商过来一口价买断海外发行版权，至于后期录像带与票房收益在与香江电影公司无干。
别的电影公司家小业小赔不起，但亚洲星就不同了背靠蒋氏集团，身后花不完的金源。
蒋天恩准备发动钞能力打通海外发行渠道，甚至票房收益都愿意让步。
万里长征第一步是最难的，前期是求别人去合作。
他相信只要第一部一炮而响，后面好莱坞八大影视公司见到利益后一定会挥舞钞票求合作。
吉米听到老板的安排后，心里当即有了数：“老板我知道怎么处理！”
地产、报业和影视公司三位老总汇报结束。
这三个分公司的信息是随时公布的，不存在未披露的讯息。
至于法务部则在欧咏恩的带领下在全球飞注册威猛先生与VCD的专利。
接下来则是亚洲龙投资公司和华业集团的秘密工作会，现场人多嘴杂，汇报完毕的分公司被请了出去。
现场只剩下集团总裁甘国庆、投资公司副总裁陈涛涛（方展博与罗敏生已经赶往美国布局做空美债）、华业银行梁金松、纪要秘书苏娜。
当会议室只剩下不多的几人后。
蒋天恩对着陈涛涛转头问道：“对了，前段时间那个杨至云肺癌走了，现在美丽华酒店怎么样啊。”
蒋天恩所说的杨至云正是美丽华大酒店的创始人。
在1957年创办的，当时另外两个联合创始人何善衡跟何添也是香江的传奇人物。何添是澳门王何贤的兄弟，他们几个人还曾经创办了香江大名鼎鼎的恒生银行，著名的恒生指数就是他们发明的。
美丽华酒店，位处于香江九龙尖沙咀弥敦道118-130号，为香江的一间特豪华五星级大酒店，1957年开幕，共提供525间客房，包括单人房183间，双人房329间及13间套房。酒店由美丽华国际酒店集团管理。
美丽华酒店的位置优越，交通方便，邻近港铁荃湾线尖沙咀站、西铁线尖东站及中港码头，往来港铁东铁线/西铁线红磡站亦只需十分钟。酒店以前曾有一座旧址，但在1988年拆卸，重建成今日的美丽华商场。
这个品牌在港人心中有着非比寻常的地位。与半岛酒店并称香江两大酒店品牌。
杨志云在1985年去世，随后美丽华酒店就由他的儿子杨秉正接手。公司的股权则属于杨家的家族信托基金，而受益人包括了杨秉正的母亲，还有他的几个兄弟姐妹。当时杨秉正之外，其他的兄弟姐妹大部分都移民美国跟加拿大，所以他们都希望把美丽华酒店的股份卖掉，然后各自发展自己的事业。杨秉正却希望可以继续发展父亲的事业，于是内部出现了矛盾。杨秉正从年轻时候开始，就在美丽华酒店工作，从一个普通员工做起，后来在父亲去世之后，成为了公司的一把手。不过杨秉正能力并没有得到市场跟公司其他股东的认可。杨秉正也曾经在媒体上倒苦水，说自己的计划常常受到掣肘，导致无法真正发挥自己的能力。因为美丽华酒店陷入了内忧外患。
这几年，他下面的几个仔争夺家产愈演愈烈，甚至对峙到公堂。
杨家的第二代已经没有继续发展酒店的念头。
你争我抢之下甚至让酒店众多人才出走，酒店经营的利润在逐年下降。
到了今年斗争更加激烈，谁也不服谁；于是干脆宣布发卖美丽华！变现走人。
这件事直接点燃整个香江，让各路财团闻风而动。
按照另一个时间线。
李半城是商业高手，他自然看到了这个机会。
这家公司在香江拥有不少的物业资产，同时也进军了内地市场。当时美丽华酒店在香江尖沙咀拥有三项物业，其中美丽华酒店和基温大厦均摊具有重建价值，当时这两个物业兴建的时候，因为启德机场的原因，导致项目被限高，所以项目的容积率并没有用完，后来启德机场拆掉，于是两座业务就可以重建增加高度。按照当时市场的预估，两座物业重建的费用是9.5亿，重建之后总价值增加22.33亿。
美丽华酒店市值超过五十亿，仅次于半岛酒店，如果以真实的净资产计算，美丽华还要高过半岛。这家公司的业务分布全球，在加拿大、美国与东洋都投资有酒店物业，在港的核心产业是美丽华五星酒店与美丽华大厦，还掌握有翠亨邨几个老字号餐饮品牌。
名头响当当。
这是一块极为肥美的大肉，盯上它惦记它的人不知道有几多。
于是李半城就开始盯上了这家公司。
当时看上了美丽华酒店的人还不少，还有内地富豪荣智健，荣智健父亲当时的身份，非一般人可以相比的。另外香江珠宝大王郑裕彤在市场上偷偷吸纳美丽华酒店的股份。
随后荣智健跟李半城合作，组成了财团，一起宣布收购。荣智健当时控制的中信富泰市值高达300亿，也是香江的十大财团之一。在成立财团不久之前，李半城跟荣智健刚刚联手，一起收购了美丽华酒店股东之一何善衡的恒昌公司，当时涉及资金60亿。这笔收购李半城自己赚了7.8亿，也帮助荣智健成功鲸吞了恒昌公司，大大壮大了自己的力量。2年之后，他们两个人故技重施盯上了美丽华酒店。很快李半城跟荣智健就宣布以每股15.5元收购美丽华酒店。杨秉正却认为公司价值至少每股20元。当时李半城说自己一方是在指挥杨秉正之后的善良收购。杨秉正却在媒体上说李半城等人是恶意收购，不过奇怪的就是几天之后，杨秉正就跑出来道歉了。
另一股收购力量是李兆基。
杨至云前是李兆基的好朋友。两个人曾经一起在香江开金铺。杨志云去世之后，李半城意图吞并美丽华酒店。这个时候杨家请李兆基出手相助。结果李半城并没有给李兆基面子，两个人开始一场资本大战。
让李半城想不到的是，自己势在必得的收购，突然就被李兆基捷足先登了。不久之后，杨秉正突然宣布把美丽华酒店34.7%的股份以每股17元的价格卖给了李半城的好朋友李兆基，李兆基总计拿出了80多亿的资金。
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交待完报业集团的事情，蒋天恩将视线转移到地产公司的徐文彪身上。
徐文彪扶了扶眼睛，清了下嗓子。
“老板！新界美业家园（原五蟹集团住宅用地）一个150个单位上个月一开盘就售罄，回笼资金五个亿；铜锣湾的写字楼回款三个亿；湾仔和西贡一共380个单位一共回笼资金二十二亿，这三块地总回笼三十个亿在偿还华业的贷款和利息与建筑商的工程款后账面余额还剩下十八亿港币纯利润。”
蒋天恩满意的点点头，这地产公司开发的资金算是空手套白狼，用华业资金做的启动，自己没额外投入一毛钱，这季度就带来了十八亿港币的利润，那怪人家说在香港最赚钱的生意除了地产就是金融！
见到自家老板的认可，许文彪也是一脸的得意，蒋氏集团可比当初的力天地产发展的更快更强，毕竟当初力天地产为了融到开发资金，外面的财务利息都开到了18%，就这都没几个人来融资，只能靠叶荣添在股市上造故事圈钱。
而蒋氏地产就不同喽，背靠华业银行，那低息贷款是源源不断。
制约地产公司发展的只有资金这一项，只要有源源不断的融资投入，许文彪有信心将蒋氏地产在五年内跻身到本港前十名！
华业银行就是蒋氏地产最大后盾，没有什么复杂的审批程序，与风险审核；只要是地产公司的融资，自家友行无限支持。
地产公司就如同插上翅膀的老虎，势不可挡。
“老板，东区筲箕湾耀东村的旧屋产权已全部在我们手上了。”许文彪又说出一个好消息。
耀东村的旧屋就是之前叶荣添力天地产将要开发的地块，被集团收购后，外包给韩宾下面建筑公司收房，也是之前与黄振龙大战的地方。
整个地块占地两百多亩在香江本土算是一个大项目了。
光是第一步收房就是一项艰难的工作。
好在有洪兴这些社团仔顶在前面，一些公司不好出面干的脏活全都交给了他们这种专业人士去操作，才能在短短半个月内收房完毕。
更妙的是这块地与鲗鱼涌毗邻。
“老板，这块地我们规划了一下准备打造高档社区，将利润最大化。”
蒋天恩摇了摇手：“可以，但开发出来的屋宇暂时不要售卖！”
“老板，这资金压力恐怕会很大。”
地产是高周转项目，一般拿地开发售卖时间压缩的越短越好。
但老板居然要求开发的项目暂时不外售？
许文彪眼神疑惑的看向自己的老板。
他可不知道马上鲗鱼涌大开发的消息就要公布了，周边的配套政府一会在近期启动，想要将这块地的利润最大化当然是囤起来等政府配套建起来在售卖喽。
当然作为老板没必要事事为下面的下属解释清楚：“你照做就行了。”
见自家老板的意志坚定不可更改，许文彪只得无奈的点头赞同。
最后轮到吉米仔。
“老板！《电锯惊魂》已经杀青，这部戏没有什么特效镜头，后期用不了几天，宣传海报要开始制作，这边还需要常总新界印刷厂的支持。”
报业集团的常满赶忙点头：“这是应该的。”
“吉米档期你准备放在什么时候。”
“老板我考察了下，下个月九月香江电影圈神仙打架，有王家卫的重庆森林、功夫皇帝李连杰的精武英雄还有星仔的九品芝麻官。十月份发哥的赌神，程龙的醉拳。这两个月我们要不要避一避风头？”
蒋天恩点了点手里的香烟。
九四年又称香江电影的巅峰一年，不要说这两个月了接下来到年尾都是大片不断，动作片有成龙李连杰，喜剧片有星爷，故事片有周润发；这些都是票房过千万的大片。
虽然吉米看完成片后信心满满但对于和众多大片竞争还是有一些顾虑。
吉米曾经去调查过，全香江现在正常运营的戏院共一百多座，大半属于三大电影公司。
嘉禾电影公司的嘉乐院线、邵氏电影、雷氏家族的金公主院线。
对了还有曾经和蒋天恩争风吃醋的林建岳也有一些零零散散的院线。
除了以上还有一些左派院线，和独立院线，如皇都影院和亚洲星自己的影院。
蒋天恩猜想就亚洲星这类新影视公司估计那些大戏院给的排片场次估计会少得可怜。
即使蒋氏集团正在商业楼盘里为未来预留的院线位置，但远水解不了近渴。
“吉米，我建议不在香江首映，你找一些后期配音将片子的全部改成英语（最省钱的是不找配音，改字幕为英文即可，但欧美观影可没看字幕的习惯。）当初那个死鬼靓坤的A片公司不是和那帮米国佬有过深度合作么，试试把片子在欧美去上映。”
香江人爱不爱看恐怖片，当然爱。
但他们爱看的是披着恐怖片外皮的喜剧片，动作片，爱情片。
像电锯惊魂这类的纯CUT片可能没什么大市场。
蒋天恩印象中在平行世界，这部片子在港岛也没上映的机会，反而在欧美国家大杀特杀。
这些欧美鬼畜最喜爱重口味的血浆片。
区区几百万的制作成本，票房收入上亿不入，录像带收益足足有三亿美金，也不知道有多少欧美变态收藏购买。
“好的，老板我会去和那些海外渠道好好的沟通。”
“吉米伱记住！这部片子海外票房的提成我们可以让步甚至花钱合作上映都可以，但仅仅局限于这一部；而且最重要的是录像带收益绝对绝对不能让步。”
没有大的利益让步，那些海外渠道根本就不会发行一部国外的作品。
香江海外发行大多是买断制，也就是外商过来一口价买断海外发行版权，至于后期录像带与票房收益在与香江电影公司无干。
别的电影公司家小业小赔不起，但亚洲星就不同了背靠蒋氏集团，身后花不完的金源。
蒋天恩准备发动钞能力打通海外发行渠道，甚至票房收益都愿意让步。
万里长征第一步是最难的，前期是求别人去合作。
他相信只要第一部一炮而响，后面好莱坞八大影视公司见到利益后一定会挥舞钞票求合作。
吉米听到老板的安排后，心里当即有了数：“老板我知道怎么处理！”
地产、报业和影视公司三位老总汇报结束。
这三个分公司的信息是随时公布的，不存在未披露的讯息。
至于法务部则在欧咏恩的带领下在全球飞注册威猛先生与VCD的专利。
接下来则是亚洲龙投资公司和华业集团的秘密工作会，现场人多嘴杂，汇报完毕的分公司被请了出去。
现场只剩下集团总裁甘国庆、投资公司副总裁陈涛涛（方展博与罗敏生已经赶往美国布局做空美债）、华业银行梁金松、纪要秘书苏娜。
当会议室只剩下不多的几人后。
蒋天恩对着陈涛涛转头问道：“对了，前段时间那个杨至云肺癌走了，现在美丽华酒店怎么样啊。”
蒋天恩所说的杨至云正是美丽华大酒店的创始人。
在1957年创办的，当时另外两个联合创始人何善衡跟何添也是香江的传奇人物。何添是澳门王何贤的兄弟，他们几个人还曾经创办了香江大名鼎鼎的恒生银行，著名的恒生指数就是他们发明的。
美丽华酒店，位处于香江九龙尖沙咀弥敦道118-130号，为香江的一间特豪华五星级大酒店，1957年开幕，共提供525间客房，包括单人房183间，双人房329间及13间套房。酒店由美丽华国际酒店集团管理。
美丽华酒店的位置优越，交通方便，邻近港铁荃湾线尖沙咀站、西铁线尖东站及中港码头，往来港铁东铁线/西铁线红磡站亦只需十分钟。酒店以前曾有一座旧址，但在1988年拆卸，重建成今日的美丽华商场。
这个品牌在港人心中有着非比寻常的地位。与半岛酒店并称香江两大酒店品牌。
杨志云在1985年去世，随后美丽华酒店就由他的儿子杨秉正接手。公司的股权则属于杨家的家族信托基金，而受益人包括了杨秉正的母亲，还有他的几个兄弟姐妹。当时杨秉正之外，其他的兄弟姐妹大部分都移民美国跟加拿大，所以他们都希望把美丽华酒店的股份卖掉，然后各自发展自己的事业。杨秉正却希望可以继续发展父亲的事业，于是内部出现了矛盾。杨秉正从年轻时候开始，就在美丽华酒店工作，从一个普通员工做起，后来在父亲去世之后，成为了公司的一把手。不过杨秉正能力并没有得到市场跟公司其他股东的认可。杨秉正也曾经在媒体上倒苦水，说自己的计划常常受到掣肘，导致无法真正发挥自己的能力。因为美丽华酒店陷入了内忧外患。
这几年，他下面的几个仔争夺家产愈演愈烈，甚至对峙到公堂。
杨家的第二代已经没有继续发展酒店的念头。
你争我抢之下甚至让酒店众多人才出走，酒店经营的利润在逐年下降。
到了今年斗争更加激烈，谁也不服谁；于是干脆宣布发卖美丽华！变现走人。
这件事直接点燃整个香江，让各路财团闻风而动。
按照另一个时间线。
李半城是商业高手，他自然看到了这个机会。
这家公司在香江拥有不少的物业资产，同时也进军了内地市场。当时美丽华酒店在香江尖沙咀拥有三项物业，其中美丽华酒店和基温大厦均摊具有重建价值，当时这两个物业兴建的时候，因为启德机场的原因，导致项目被限高，所以项目的容积率并没有用完，后来启德机场拆掉，于是两座业务就可以重建增加高度。按照当时市场的预估，两座物业重建的费用是9.5亿，重建之后总价值增加22.33亿。
美丽华酒店市值超过五十亿，仅次于半岛酒店，如果以真实的净资产计算，美丽华还要高过半岛。这家公司的业务分布全球，在加拿大、美国与东洋都投资有酒店物业，在港的核心产业是美丽华五星酒店与美丽华大厦，还掌握有翠亨邨几个老字号餐饮品牌。
名头响当当。
这是一块极为肥美的大肉，盯上它惦记它的人不知道有几多。
于是李半城就开始盯上了这家公司。
当时看上了美丽华酒店的人还不少，还有内地富豪荣智健，荣智健父亲当时的身份，非一般人可以相比的。另外香江珠宝大王郑裕彤在市场上偷偷吸纳美丽华酒店的股份。
随后荣智健跟李半城合作，组成了财团，一起宣布收购。荣智健当时控制的中信富泰市值高达300亿，也是香江的十大财团之一。在成立财团不久之前，李半城跟荣智健刚刚联手，一起收购了美丽华酒店股东之一何善衡的恒昌公司，当时涉及资金60亿。这笔收购李半城自己赚了7.8亿，也帮助荣智健成功鲸吞了恒昌公司，大大壮大了自己的力量。2年之后，他们两个人故技重施盯上了美丽华酒店。很快李半城跟荣智健就宣布以每股15.5元收购美丽华酒店。杨秉正却认为公司价值至少每股20元。当时李半城说自己一方是在指挥杨秉正之后的善良收购。杨秉正却在媒体上说李半城等人是恶意收购，不过奇怪的就是几天之后，杨秉正就跑出来道歉了。
另一股收购力量是李兆基。
杨至云前是李兆基的好朋友。两个人曾经一起在香江开金铺。杨志云去世之后，李半城意图吞并美丽华酒店。这个时候杨家请李兆基出手相助。结果李半城并没有给李兆基面子，两个人开始一场资本大战。
让李半城想不到的是，自己势在必得的收购，突然就被李兆基捷足先登了。不久之后，杨秉正突然宣布把美丽华酒店34.7%的股份以每股17元的价格卖给了李半城的好朋友李兆基，李兆基总计拿出了80多亿的资金。
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